編者按：與股票和基金不同，公募REITs以底層基礎設施項目評估價值為定價基礎，將運營產生的穩定現金流（如項目租金、垃圾處理費等）作為主要回報來源，隨著交易價格的上漲，產生的凈現金流分派率將逐步下降。境內公募REITs市場剛剛起步，市場對于REITs產品及其投資邏輯尚不熟悉，投資者應警惕部分產品交易價格可能存在非理性上漲，要正確認識REITs產品價值，不要盲目跟風高溢價買入公募REITs產品，避免投資回報大幅下降的風險。投資者要基于理性分析判斷，根據未來分紅預期，合理評估REITs投資價值，樹立理性投資理念，對于廣大投資者來說，穩健、安全、收益中等、適合長期持有，是公募REITs作為投資產品的“角色定位”。